单位工业用地面积增加值
评价每平方米工业用地实际创造的工业增加值，是经济产出水平的核心指标。
简化公式
工业增加值
工业用地面积
建议与全市同产业、同功能、同发展阶段的项目比较，避免拿研发型项目直接比大规模制造项目。
经济产出效益与产业导入效益评价指标
经济产出效益
经济产出效益得分构成
单位工业用地面积经营税收
评价每平方米工业用地实际形成的经营性税收贡献，反映经营状态与税收质量。
简化公式
经营性税收
工业用地面积
只看正常生产经营形成的税收；土地房产处置、股权转让等一次性税收不纳入本项。
产出成长与稳定性
看产出是否持续增长，以及经营波动是否过大。刚投产的项目，可以更看重爬坡速度。
简化公式
增长水平
+
经营稳定程度
增长水平可理解为本期产出相对基期的增长幅度。
价值创造质量
看附加值和劳动生产率。增加值率越高，说明产品和服务附加值越高；劳动生产率越高，说明单位人员创造价值越多。
简化公式
增加值率
+
劳动生产率
增加值率
工业增加值 ÷ 工业总产值
劳动生产率
工业增加值 ÷ 从业人数
单位生产性建筑面积产出
适用于工业上楼、研发设计、中试试制、高容积率园区，以及生产、研发和检测混合项目。
简化公式
经济产出
生产性建筑面积
生产性建筑面积不含宿舍、商业和普通办公等配套空间。
产业导入效益
产业导入效益得分构成
七项指标合计形成 0–100 分
产业链关键环节与战略价值
看项目是否处于核心、关键、短板或稀缺环节。越关键、越稀缺、越有战略价值，分数越高。
简化计算
关键程度
+
稀缺程度
+
战略价值
导入产业功能层级与真实性
看实际导入的是制造、研发、中试、检测，还是办公、销售、展示；同时核验这些功能是否真实落地。
简化公式
功能面积占比
×
对应功能价值
设备、实验室、研发团队和现场经营情况，主要作为真实性核验依据，不再单独重复计分。
产业净增量与深圳协同贡献
看项目是否新增深圳原来缺少的能力，是否促进上下游协同，而不是只做市内一般搬迁。
简化计算
新增产业能力
+
产业链协同作用
产业主体能级与产业化能力
看市场地位、稳定订单和持续交付能力，重点看是否已进入供应链、是否已有客户验证和批量交付能力。
简化计算
市场地位
+
客户订单
+
产业化能力
区级主导产业匹配度
看项目是否属于所在区重点发展的产业或重点细分方向。匹配越高，分数越高；明显不符合方向则不得分。
分档理解：主导产业，高分；关键配套，较高分；培育产业，中等；关联较弱，低分；明显不符合，不得分。
区级产业链补短板度
看项目是否补上所在区产业链缺失环节，是否强化本区重点企业和上下游协作。
简化计算
缺失环节补充作用
+
本区稀缺程度
+
上下游关联程度
园区或区域产业功能定位匹配度
看项目是否符合具体产业园区、重点片区或区域的功能定位，是否与园区主导方向一致。
主导产业核心环节，高分；重要配套，较高分；与园区方向关联一般，中低分；与园区定位无关或冲突，不得分。
产业专项指标
融入“产业链关键环节与战略价值”（示例）
越关键、越稀缺，分数越高
| 产业 | 可认定的关键环节 |
|---|---|
| 生物医药 Biomedicine | |
| 集成电路 Integrated Circuit | |
| 高端装备 High-End Equipment | |
| 新能源汽车 NEV | |
| 海洋产业 Marine Industry |
行业化理解
Function
导入产业功能层级与真实性
看生物医药是研发、临床、CDMO 还是生产制造；看集成电路是设计、制造、封测、设备还是材料。只设公司、地址或普通办公，不算核心功能落地。
Increment
产业净增量与深圳协同贡献
看是否新增生物医药中试放大或商业化生产能力、芯片制造或先进封装能力、高端装备试制和批量交付能力、海洋装备测试验证能力。
Capability
产业主体能级与产业化能力
看技术转让、合作开发、CDMO 订单、量产订单、客户认证、批量交付等证据，用来证明产业化能力，而不是把临床、流片或专利重复塞进来。
总结
Economic Output
创造了多少经济价值
看已形成的工业增加值、经营税收、成长稳定性和价值创造质量。
Industry Intake
导入了什么产业和功能
看产业链关键环节、导入功能、净增量、主体能级和区域匹配。
Specialty Integration
专项特征只做解释和核验
把行业特征放进产业导入效益里解释，不再单独开新账，避免重复加分。